Optimistisk fra Albert Edwards
Her hjemme kan vi lese om Nordeas eminente aksjestrateg Jørn Lyshoel som forsøker å lempe den aller siste og den aller største idiot inn i markedet ved å spå børsen i 500 i løpet av året. Vel, det hender iblant at blind høne finner korn. Men ikke denne høna. Den er både blind og døv for det meste som foregår i denne verden. Kanskje med unntak av egen lommebok.
For oss andre, er det nok mer matnyttige tips å finne i zerohedge.
I dagens blogg diskuterer Tylder Durden en artikkel av Albert Edwards (selveste grizzlyen blant bears):
Albert Edwards, one of the most prominent uber-bears just got even more bearish: "Our view that this economic and market recovery will collapse like a pack of cards as soon as the steroid-like stimulus is reduced is gaining ground. Most forward-looking leading indicators now signal some sort of second-half slowdown. The only area of debate now seems to be in its magnitude. By the end of this year, I believe we will be back in recession." Albert's vision of a deflationary collapse, following by a reactionary episode in which the Fed (in typical reactive fashion) ends up printing tens trillions in one last attempt to restimulate the economy, resulting in hyperinflation, is well-known, and conforms with our view. As for the turning point, it is still anyone's guess: as today's Freddie record low mortgage rates demonstrates, deflation has now firmly gotten the upper hand. The Fed has can not afford to wait and see how this plays out. Obviously, with ZIRP here at least through 2013, if not much longer, the only true recourse is another failed monetary stimulus. However, with the president's rating in shambles, and any form if stimulus, monterey or fiscal, likely guaranteed to bite another 10% at least from his plunging popularity rating (see latest Gallup numbers here), Bernanke likely has his hands tied at least until 2011. Which is why deflationists are likely safe for at least 6 months, assuming of course the forward looking credit market (not stocks, stocks no longer reflect anything except for the latest latency arbitrage available to those rich enough to afford the latest and greatest Routers) does not begin to price in the hyperinflationary episode sooner. With 30 Day Bills near zero, there is little to worry about... for now.
Edwards agrees with this:
Although our deflationary arguments are gaining some traction in the bond market, investors have yet to fully acknowledge we are now walking on the deflationary quicksand that will inevitably suck us towards total fiscal and financial ruin - you ain?t seen nothing yet. With core inflation rates now sub-1% in the eurozone and the US, we are only one recession away from Japanese-style deflation. Recent fiscal tightening will hasten the speed of our descent into this quagmire. The market reaction to the acknowledgement of that fact is likely to be unprecedented in its savagery. The response to the coming deflationary maelstrom will be additional money printing that will make the recent QE seem insignificant. The super-inflationary end result will become obvious to all.
As the SocGen strategist further observes, is that while financials have rished to deleverage (not surprising, considering if they were to mark their assets to market even after the last year of debt to equity conversion, all banks would still be undercapitalized by trillions), a glimpse at the economy which excludes financials indicates that there has been no economic deleveraging yet.
Edwards goes on to demonstrate the painfully obvious double dip in housing, whose collapse was only prevented by ongoing stimulus. Sure enough, he completely agrees with Meredith Whitney that housing is in a double dip, and is yet another argument for the Fed's imminent reinvolvement.
And another critical note regarding the "massive" build up in cash by the corporate sector- it turns out the bulk of the cash retention was purely a function of inventory liquidation as presented by the most recent Z.1. Further, as we pointed out previously, the only differential from the cash and cash equivalents trendline is due to an identical and opposite contraction in corporate taxes. Now that the administration will have no choice but to extract as much cash as possible, especially through repatriation of money held by offshore subs of corporations, and much increased corporate tax rates, we anticipate this last bastion of the "money on the sidelines" brigade to promptly be gone with the double dip wind.
Edwards notes:
Many see USA Inc generating huge surplus cash which they conjecture can be spent either to boost capital investment directly, or alternatively to buy other companies? productive capacity via mergers and acquisitions. We looked at this back in January and offered a word of caution. The newly released Federal Reserve Flow of Funds data suggest that on their version of this important measure, no such surplus now exists and to the extent there was one recently, it was due to the inventory liquidation that has now ended (see chart below). We acknowledge that we are indeed far better placed than when we saw 3%+ deficits, but on the Fed?s measure there is no compelling evidence that an investment/M&A boom is imminent.
Little by little every arrow in the bullish quiver is taken away. The only thing remaining, is the last recourse of the Keynesian radioactive fall out: more money borrowed from the future. Alas, as John Taylor pointed out earlier, there is no growth. The global death spiral is complete. We disagree with Edwards - the next recession is not coming by the end of 2010 - we never left it in the first place. We would agree with Rosenberg, however, that the second coming of the Second Great Depression is now upon us, after the brief Fed-moderated extension, which merely allowed Wall Street to extract yet another record round of bonuses on the backs of the middle class.
Ikke så hyggelig lesning dette. Men fortvil ikke. Vi får trøste oss med Terra-Jan, som i sin klokkertro på lave renter til evig tid har detronisert selveste Cato den eldre som kongen av gjentakelser*:
Norge får 2 prosent rente i en mannsalder
Men det spørs om han noensinne får rett, for urolighetene lenger sør i Europa kan saktens påvirke rentenivået her hjemme:
Renten øker likevel
Boliglånet ditt kan fort koste 1000 kroner mer i måneden.
Riktig god grøt!
Buffett
* Cato skal ha avsluttet alle sine taler i senatet med "Ceterum censeo Carthaginem esse delendam" («Forøvrig mener jeg at Karthago bør ødelegges»)
262 kommentarer:
‹ Eldst ‹Eldre 1 – 200 av 262 Nyere› Nyest»Personlig enig.
Dog, Chris Puplava på financial sense ser ikke noen resesjon i nær fremtid, hvis jeg leser ham rett da.
0816
Har ikke fulgt med på Puplava, men hverken detaljhandel eller arbeidsmarked virker sprekt over there. Når det gjelder boligmarkedet, er det vel nær 100% sikkert at vi får en ny kollaps i annet halvår. Innstramminger i Europa gjør ikke saken bedre...
mvh
Buffett
PS: Husk også at all statistikk blir betydelig massert før den slippes løs på de uvitende masser, og det meste må tas med en klype salt eller to. De kanskje mest interessante tallen å følge, er nok BDI, energiforbruk og skatteinngang. Foruten utviklingen i M3.
Evt. resesjon pleier også å bli oppdaget i ettertid, gjerne minst et halvt år etterpå. F.eks. ble resesjonen fra ultimo 2007 først bekreftet sommeren 2008 (mens "Krakk" naturligvis spådde resesjonen i september 2007!)
KRAKK! var jo ute allerede tidlig i 2007 med sirener, blålys og grøtomslag.
Når det gjelder rentenivået, så har jo japanerne hatt tilnærmet nullrente i tjue år etter en tilsvarende gjeldsboble, stemmer ikke det? Det er vel bare trøbbel med finansene i offentlig sektor som kan sende rentene til værs, og det offentlige har jo en (i alle fall i teorien) uendelig tilgang på potensielle skattepenger.
Et større problem er kanskje bankene. Ser man på logaritmekurven til børsen, er det åpenbart at det kommer en go'smell i løpet av ikke ufattelig lang tid. Sist det skjedde, gikk alle bankene konk, men ble reddet av ammunisjon fra regjeringer og sentralbanker - ammo som ikke finnes lenger.
Jeg leier, og vil fortsette å leie.
Forresten kan det fungere å blande biter av hardkokte egg inn i havregrøten. Dette er riktignok mest for avanserte havremisbrukere.
Nye blanko-fullmakter utdelt til Wall Street i dag.
Blir aldri i verden nominellt krakk i hvertfall.
Mednisser;
jeg vet det er geab men likevel:
Because, contrary to the statements coming out of Washington and Wall Street, austerity is already here for the vast majority of US citizens who haven’t any more work, and/or no more homes, and/or debts exceeding their assets, and who can no longer pay their childrens’ university fees, their outing or their holidays, without even discussing day-to-day living costs.
http://m.leap2020.eu/geab-n-46-special-summer-2010-edition-is-available-global-systemic-crisis-second-half-of-2010-the-global-system-s-four_a4810.html
Livet er herlig!
Finansrally på wall street:
Kongressen ble fredag enig om finansreformen og etter noen timer kunne markedet konkludere med at bankene slipper noe lettere unna enn ventet.
Bukken og havregrynet?
Kos dere og spar grøten. Det blir nok av den tidsnok. Men ikke i år eller neste år. 2014? 2019 i Norge?
Les denne! "retro" kjøkken prøver dei å selge på...hehe...:)
Oppussings-objekt er vel meir beskrivande...
http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=22941930
Basel III ble altså lempet på
Bankene har på ny fått fritt spillerom
Stol-leken fortsetter
Være med?
As for summarizing just how bad the European (and global) situation really is, none does it better than BarCap analyst Simon Samuels: "The system is just not working. We’re approaching the third year of liquidity support and still the market cannot survive unaided."
Ser nesten ut som om Krakk treffer med krakkvarslet nok en gang. Utrolig!
I hvert fall har jeg tjent på bjørnene mine de siste dagen!
@Kåre:
på buffets innlegg?
0033
Slutten av Buffetts forrige innlegg virket illevarslende, så jeg sendte ham likså godt en mail og spurte hva han mente!
Hva tror Buffett og andre om følgende faktorers innvirkning på boligprisen:
1. Vedvarende immigrasjon a la 2000-2010, dvs 500.000 nye landsmenn som lovet av utenriksministeren i mai.
2. Persisterende lav rente og synkende rentebane.
3. Oppkjøp av velstående kinesere? (har sett de kjøper mye i Canada/Vancouver så de gjør vel det her og)
(Støre lovet dette innen 2015/2020)
Se logaritme- eller bue-formen på den ville børsoppgangen fra et år tilbake til i dag. Dette = korreksjon ned eller krakk.
Når får vi se på. I september?
Troen på at krakket kommer til Norge er overraskende lav blant våre landsmenn.
Boligprisene forventes opp med ca. 30%. Lav boligbygging og innvandring av kjøpesterke grupper fra bla. Somalia sørger for det. Sjørøveri er en lønnsom gesjeft må vite.
Børskrakk betyr kjøpsmulighet, og kunsten for å slå markedet heter fremdeles passiv forvaltning.
Eksponensiell vekst er bevist fullt mulig. Det samme er gjeld tilsvarende 6 ganger inntekten. Hemmeligheten heter avdragsfrihet.
Vi har olje, og derfor kan ingenting gå galt. De eneste gangene det er naturlig å sammenligne oss med resten av verden er forran hvert rentemøte i NB. Høy kronekurs er en trussel mot norsk industri, ikke lønnsnivået.
Hvis nå rentene bare går ned, og boligprisene opp, så kan vi fortsatt låne oss til økonomisk vekst. Livet er fremdeles hærlig for de som ikke skjønner matte eller orddeling, foreløpig.
Flott å se at du er aktiv på bloggen igjen Buffett.
Mvh
En tanke, Orakel,
er det ikke oljepengene som brukes på bolig til nye landsmenn som faktisk konkurrerer ut krakknissene på gjerdet?
11.38
Jeg kjøper ikke forutsetningene. Vi vil aldri få innvandring i den skalaen - da fordunster Oljefondet fortsatt finanskrise eller ei!
Selv Gahr-Støre vil etterhvert innse dette!
Jeg tror heller ikke noe på renteforutsetningene, fordi vi vil få nasjonale "konkurser", enorme valutasvingninger og tilslutt en nødvendig prising av risiko.
Kineserne har enda ikke meldt sin ankomst...
mvh
Buffett
Hei Orakel
Lenge siden sist - og takk for velskrevet og velpoengtert kommentar!
Til Buffett,
fra 2000-2010 så var det nettopp
500.000
Ser på DN at jeg kan tjene 550 000 på 2 mill investert over 4 år. Husrom inkludert, men ingen måltider. Er dette en bra deal? Lever jeg litt edruelig slipper jeg å jobbe.
Lønnsøkning på 3% i år, og da var det jo forutsigbart at boligprisene det siste året har steget med tregangen, altså ca. 9%.
Høres rimelig ut.
The mere fact that the G-8 Meeting has been eclipsed and supplanted by the G-20 Meeting carries great meaning. The Western dominated smaller G-8 is being recognized as an assembly of failures, not only champions of failed fiat currency and failed central bank franchises and insolvent banking systems and broken economies, but the responsible parties for export of toxic bonds that pollute most emerging economies.
Buffett, Orakel, Andre
hvordan tror dere om de nye byggereglene fra 1. Juli om
- at alle nye boliger skal være tilrettelagt for handikappede (prisestimat på små leiligheter er 250.000 for tilrettelegging)
- at alle boliger skal energimerkes
kommer til å påvirke boligprisene?
No må krakknissane følge godt med! Me ligg like under toppen frå 2007 inflasjonsjustert, og på toppen nominelt. Samtidig herjast økonomiane der ute i Europa, og tala for juni var relativt tamme og flate. Det går mot ny nedtur til hausten, akkurat som for eit par år sidan. Toppen er inne!
Ad klovnane Puplava lenger oppe. Den mannen var bear inntil i vår... Han snudde 180 grader. Er visst blitt bear igjen nå...
Vi får se
Ulvene herjer fremdeles i tabloiddalen:
He, he, her blir det nok prisrekord
Selvaag skal om noen år bygge på "Tjuvholmens beste tomt". Da ryker nok rekorden på 135.000 kroner per kvadratmeter.
Tja. Det offentlige kan nok fremdeles pumpe ut lønnsøkninger pga. oljefondet. Lønnsnivå og boligpriser henger som vi vet sammen.
House prices continue to defy logic and rise - are they simply invincible?
The UK population is projected to rise to 70 million by 2029, up from 62 million today. Yet fewer new homes are being built than since 1924, which should also help sustain prices.
It’s almost as if homeowners are keeping house prices high as a sheer act of will.
Unsinkable, unthinkable.
http://www.lovemoney.com/news/make-good-property-decisions/house-prices/house-prices-are-invincible-5112.aspx?source=1000441
Live in a £1m mansion for £130 a week? Only if you throw in a new kitchen...': Whistleblower exposes chancers and cheats who abuse social housing
http://www.dailymail.co.uk/news/article-1292336/Whistleblower-exposes-chancers-cheats-abuse-social-housing.html
Her er 22 «gratis» boliglån
http://www.nettavisen.no/okonomi/article2934525.ece
Her var det mye om boligprisene i utlandet.
Har vi gitt opp at det skal krakke i Norge?
Har tatt lang tid dette nå. Første gangen jeg hørte om boligkrakk i Norge var på Hegnar online i 2001.
Offentlig sektor og husholdningene er stappfulle av gjeld.
Antakelig vil offentlig sektor fortsette å ta opp mer og mer gjeld for å kunne fyre oppunder lønnsvekst/boligprisvekst, inntil de får trøbbel à la Storbritannia.
Jeg begynner å se ulempen med at en fagforening er med på å styre landet.
Temmelig dystre fremtidsspådommer:
http://www.dn.no/forsiden/borsMarked/article1932173.ece
Bakgrunnsintervjuet kan leses her:
http://www.nytimes.com/2010/07/04/your-money/04stra.html?_r=1&sq=Robert%20Prechter&st=cse&scp=1&pagewanted=all
Innlegg om markedet for boliglån (litt gammelt stoff og noe nytt):
Grenseløse boliglån
Husbanken har flotte tilbud på lån:
«...Personer som ikke får lån fra private banker eller som mangler egenkapital, som for eksempel unge i etableringsfasen, barnefamilier, enslige forsørgere, funksjonshemmede, flyktninger, personer med oppholdstillatelse på humanitært grunnlag kan da søke om startlån. Boligen det gis lån til skal være nøktern, egnet og rimelig i forhold til antall beboere og lokalt prisnivå.
Løp og lån!
PS! Blir ikke boligkrakk av slikt
Ja, det kan vel også legges til at Statens pensjonskasse har utvidet tilbudet og lagt renten på 2,5%. Nytter lite å begrense grenseløse boliglån hos private banker når alle andre vil kaste penger på bålet.
Jeg skjønner ikke at folk gidder å ta opp lån.
"..Troen på at krakket kommer til Norge er overraskende lav blant våre landsmenn.
Boligprisene forventes opp med ca. 30%."
Men er det så feil egentlig..?
Hvis man sammenligner leieprisene og kjøpeprisene i landet så er disse ute av sync.
Enten må leieprisene ned(neppe), eller så må prisene fortsatt opp.
Gi oss ei skikkelig rente å tygge på Gjedrem! Da blir det nok liv i leiren.
15. juli 2010 16.27 igjen her.
Mulig jeg var litt kjapp på avtrekkern i stad.
Kan det hende at differansen mellom det å eie og leie blir sponset av staten gjennom fordelaktig skattlegging av utleieenheter?
I så fall er jo det ganske usosialt av en rødgrønn regjering...
nytt for meg og
inntil jeg så på dn.no nå:
Det er en tendens i Norge at så snart vi begynner å få kontroll på økonomien, så kjøper vi en hytte nummer én. Deretter en til hytte før vi til sist kjøper en ekstra utleieleilighet, sier Ruud.
Særlig det siste er en rød klut på fondssjefen.
- Det er helt meningsløst at staten skal skattestimulere kjøp av utleieboliger. Selv om dette ble strammet litt inn i det siste statsbudsjettet, er fortsatt reglene slik at staten i realiteten stimulerer til kjøp av utleieboliger fremfor at folk blir deleiere i næringslivet.
men en lærer så lenge en lever...
de kan sikkert holde på med dette i uendelig tid, i alle fall til olja tar slutt..
Hattfjelldal kommune får 5 millioner i ekstrabevilgninger for å dekke underskudd etter Terra-skandalen. – Det er ikke nok, sier ordføreren.
Kan komme mer
står det
er vel bare å legge ned bloggen eller?
Ifølge ferske tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB) har antallet kommunale boliger aldri vært høyere i Norge. Fra å ha disponert 97.374 boliger i 2008, eier norske kommuner per 2010 hele 99.915 kommunale boliger. Det er det høyeste antallet som har blitt registrert siden SSB begynte å registrere kommunale boliger i 2001.
– Dette er en ny rekord man kan være stolt av, sier boligpolitisk rådgiver Christian Hellevang i KS.
Han mener det høye antallet kommunalt disponerte boliger viser at staten og kommunene sammen har satset sterkt på å bygge utleieboliger i 2009.
Personer som kan ha rett på kommunale boliger er for eksempel funksjonshemmede, eldre med spesielle behov, flyktninger, personer med økonomiske problemer og personer som skrives ut fra institusjon eller løslates fra fengsel.
boligkrakk?
Selger badehus på
13 kvm. til 2,9 mill
http://e24.no/eiendom/article3735054.ece
Krakk er en umulighet med slike overskrifter.
herlig propaganda fra fascist staten:
DO YOU REGRET BUYING YOUR HOME? MOST PEOPLE DONT
http://www.marketwatch.com/story/do-you-regret-buying-your-home-most-people-dont-2010-07-16
innlegget blir ikke fullstendig før følgende fremkommer:
DEN STØRSTE HUSEIEREN I USA ER STATEN.
(FAKTA)
"Hvis man sammenligner leieprisene og kjøpeprisene i landet så er disse ute av sync."
Helt klart. Den lave renten gjør det "mye billigere å kjøpe". Uten et rentehopp eller en bankkrise vil det ikke komme noe boligkrakk.
Jeg venter på at et skikkelig råvare- og børskrakk med påfølgende bankkrise skal dra med seg alt ned igjen i gjørmen, men folk er jo allerede temmelig oppmerksomme på nedsidene i markedet nå, i motsetning til i 2007-8? Ting virker mer stabilt enn tidligere, men det kan jo også være en illusjon.
Takk til Buffett for interessant info, forresten.
Fidel Castro advarer mot atomkrig(reuters)
Talk will be about nothing fixed by the financial syndicate in power. Let's hope by then, the Interpol arrest warrants for many US & UK bankers and some EU bankers are delivered. The warrants already exist and await timing to be served, seen by a friend of a contact. The Jackass proposes the arrest warrants be served at the next Davos Economic Summit.
Norsk boligkrakk er en umulighet:
Til nå i år er 593 islendinger skrevet inn i skatteregisteret.
Hele 1621 latviere fikk skattekort i Norge i de fem månedene frem til 1. juni, mot 774 i samme periode i fjor.
Samtidig var det registrert nesten 52000 polakker i norske skattebøker, en oppgang på 15000 fra 2009
Tilsammen søkte mer enn 40000 utenlandske statsborgere om norsk skattekort i første halvår.
http://www.aftenposten.no/okonomi/innland/article3741041.ece
Savner mer informasjon og skriverier om Norge og den lille andedammen vi oppholder oss i.
Har vi gitt opp krakket i Norge?
Tror ikke på noe krakk jeg heller med det første. Kan ikke se hva som skulle utløse det her i landet.
Sjokkerende kommentarer fra folket til denne artikkelen hos e24:
http://e24.no/eiendom/article3742901.ece
Det er enholdig positivt at unge ikke får 100% (og mer) av boligens verdi i lån. Folk må nå lære seg å spare til bolig i noen år, og de virker sjokkert at dette blir realiteten for unge fremover. Kanskje dette kan tøyle låneiveren litt fremover. Det virker som om vi snart har nådd et toppunkt nå. Boliger for enslige på 35-50 kvadrat til 1.9-2.1 million i Oslo er ikke en gjeldsbyrde noen kan takle på bare en inntekt.
vel..her er løysinga!
http://www.nettavisen.no/okonomi/privat/article2950013.ece
@ Anonym
"Les denne! "retro" kjøkken prøver dei å selge på...hehe...:)"
Det kjøkkenet var jo faktisk ganske fint. Viser at kvalitet lønner seg. De kjøpte et kvalitetskjøkken da, og har nå et kjøkken som ennå ikke trengs å pusses opp. Dette er det som kalles oppusingsobjekt-kjøkken:
http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=22597518
Kjøp kvalitet, og du sparer på det i lengden...
"Fortalte ikke om gigantrisiko"
http://www.dn.no/forsiden/utenriks/article1943275.ece
Verden er igjen "overrasket" over at bankene har mer råtne varer som de glemte å nevne i regnskapene.
"Fed skal imidlertid ha konkludert med at unnlatelsen skyldes at bankene var ukjent med regelverket, og at det ikke var bevisst tilbakeholdelse."
Riktig! Alt er ok her! Zombier biter skattebetalere til døde og myndighetene står bak og nikker godkjennende.
Student kjøpte leilighet til 3,7 mill
Bergensstudentene blir stadig mer kresne. Hjelp fra mor og far skyver boligprisene til værs før studiestart.
http://www.bt.no/forbruker/husoghjem/Student-kjoepte-leilighet-til-3%2C7-mill-1126448.html
1993, og første studentkollokvie på Ex-phil. Jeg hadde nok med å lære meg å leve for meg selv på studielån, mens ei jevnaldrende jente fra Bergen fortalte at hun hadde tatt fullt studielån og stipend for å bruke pengene på bolig. Foreldrene betalte studiet, må vite.
Jeg husker at det virket skummelt og vågalt for meg som nylig hadde bevitnet boligkrakket på 80-tallet, og sett nær slekt måtte selge bolig med tap.
Dette var i Tromsø.
vel
er ikke store forskjellen på 1-3 ganger årslønnen da og nå
er det vel?
Barg?
17:34: http://www.oekonomi.no/2008/09/01/byggekostnaden-og-utviklingen-i-boligprisen/
Ta en titt på grafen. Som du ser var 1993 faktisk et meget gunstig tidspunkt å kjøpe bolig. Dette var bunnen på boligmarkedet. I dag er differansen mellom økning i inntekt vs. boligpriser hinsides mye større. Dette er problemet med den tiårige kreditteksplosjonen vi har hatt, grafen i seg selv burde vært plastret på hver avis og nyhetssending inntil nordmenn forstår at økende boligpriser ikke er positivt.
I just got off the horn with the Ruling Elite. We had an emergency conference call and to tell you the truth, they ain’t happy. You little people are not responding the way you are supposed to. A significant portion of you are not getting more optimistic because they tell you to. Instead of just reading the headline on Bloomberg that durable goods orders skyrocketed in June, you actually read the details that said durable goods orders plunged. It is getting difficult for the ruling elite to keep the masses sedated and dumbed down. These damn bloggers, with their facts and critical thinking, are throwing a wrench into the gears. Obama and his crack team are working round the clock to lock down the internet, but it will take time. Not that they are totally dissatisfied. They’ve been able to renovate their penthouses and purchase new mansions in the Hamptons with the billions in bonuses you supplied through TARP. The $1.2 trillion supplied by your children and grandchildren to buy up toxic mortgages off their balances sheets was a godsend. They will never call you suckers, to your face.
fantastisk som vanlig fra Tyler Durden
Slik hjelper du barna
inn i boligmarkedet
Eline (3 år) eier allerede sin første bolig. Men hun vet det ikke selv ennå. Sjekk de beste kjøperådene.
http://www.dn.no/privatokonomi/article1929712.ece
Tipper norske boligpriser dobler seg ila året på denne nyheten:
Gass-krasj for Norge
Stadig mer av produksjonen på norsk sokkel er gass. Oljeproduksjonen har falt med 40 prosent på 10 år, mens gassproduksjonen vokser og utgjør nå halvparten av den totale produksjonen, skriver Finansavisen. Men det er et problem. Gassprisene stuper.
http://www.dn.no/energi/article1948233.ece
09:09: En slik nyheten/realiteten vil bli fullstendig marginalisert av mediene og politikere. Denne maskinen stopper ikke før vi sklir bortover på bare felgene. Vi får se hva som skjer i høst med finansmarkedene og statsgjeld. Ihvertfall før oppgraderingen på QE til 2.0 blir lansert.
Zerohedge losing it.
og jeg som trodde de var en kløktig gjeng:)
Sometime around 2015, don’t be surprised if bankers are advising widows and trust funds, which need to preserve capital above all else. They will be offered Turkish bonds, a hedge fund or two, and a portfolio of small emerging-market stocks. Real estate, Treasury bills, and dollar or euro blue-chips will only be for people who fancy a flutter -- and have already been warned they may lose everything." Logic is now dead.
Ja ja Barg.
hadde håpet du skulle kommentere nyheten om at foreldre kjøper leilighet på Bygdøy Alle til 3 åringene sine.
Det er vanskelig for meg å tro at det er et kontrært fenomen.
Felix Zulauf:
Quote ..."there are more houses for sale in Spain than the USA"...oouch !
Inn i himmelen:
Artikkelens innhold ble for mye for selv meg! Ikke valgte de å tjene en krone på utleieinntekter engang. Snekker Lars har nok usannsynlig høy gjeldsgrad, lider av økonomisk tilbakeståendehet og er blindet av permabuller i sin tro på framtiden og evige strømmer av snekkerarbeid. Rentenivå på 4-5% = Lars gråter i avisen om "tragisk arbeidsmarked" og tvangssalg.
Det kan du si.
Jeg vet ikke jeg.
At bolig eksisterer som ALT/ GUD/ osv i Norge synes det iten tvil om.
At det skal snu noen gang i nær fremtid på tross av krakk i resten av verden minus canada og australia ser jeg dessverre for meg selv ingen tegn til.
Nedgongen kom som venta i juli, og vil halde fram utover hausten. Når ein les i DN om 3-åringar som eig bustadar, underbyggjer det at toppen er inne.
Meredith Whitney sier at det merikanske boligmarkedet har falt i 9 påfølgende kvartaler og at dette aldri har skjedd i USA tiligere.
Hvis ikke norske boligpriser dobler seg pga dene nyheten ila året, så vet ikke jeg.
http://www.zerohedge.com/article/meredith-whitney-even-more-bearish-housing-and-financials
Dette er virkelig sommeren for super invistor-historiene: http://www.dn.no/eiendom/article1948326.ece Etter å ha kjøpt en leilighet til 2.54 million og leid ut fire soverom til 6500 har kameratene en fantastisk inntjening på 3000 kr hver. Lånet er naturligvis avdragsfritt i et år!
Renten skal virkelig ikke mye opp før hele denne gjengen sitter på gaten... DN.no har naturligvis fjernet kommentarfeltet for å unngå at gapskratting, mobbing og realitetssjekker.
Fantastisk. Han er jo eiendomsmegler-student så dette går nok bra...
Barg, når tenker du vi får se en renteoppgang?
Aldri.
ZIRP TP INFINITY
12.39:
Artig nok kommenterte denne geni-investoren på innlegget jeg la ut på http://krakktakk.blogspot.com akkurat.
Sentralbankenes renter vil nok ligge på bunnivå så lenge som mulig, det som vil påvirke mest fremover er pengemarkedsrentene. På samme måte som de i 2008 sendte gjennomsnittlig boliglånsrente til 7% på få måneder, så vil dette skje igjen når man innser at steroidene og QE ikke har hatt noen langvarig effekt. Dette kan naturligvis stoppes av QE2, men hvor mange land har råd til en ny runde med bank-bailouts og tør å risikere seriøs inflasjon? Høsten blir spennende, jeg tipper oktober blir brutal. Vi får se.
@boligbarn på vestkanten:
Det ble nevnt i denne artikkelen at leiligheten ble kjøpt av en filletante for en hyggelig og hemmelig sum. I praksis var denne handelen et forskudd på arv og beløpet antagelig tilpasset å kjøpe ut slekta. Tanta bor der i følge avtalen til a dør. Hva skattekontoret mener om leiligheter, antar selveier i dette strøket, som omsettes til unormalt hyggelige priser vet vi jo. Det kan bli vanskelig å betjene både krav fra kemneren og smågodt med lommepenger.
Enda en nyhet som dobler norske boligpriser det neste året.
ØKNING I PRIVATE GJELDSKRISER:
Flere rammes av
gjeldskrise
http://e24.no/naeringsliv/article3761804.ece
Til Barg.
DErsom alternativet til "geni-investoren" er å betale 6500 kr for et soverom vil han komme bra ut med dett kjøpet.
Leieverdien av leiligheten er da 4*6500 = 26000 kr / måned = 312,000 pr år.
Denne leiligheten er kjøpt for 2,54 mill. Direkteyieldet er dermed på 12%! Det er voldsomt bra i dagens marked og historisk sett.
Pr idag bor dem 9500 kr rimeligere enn dem ville gjøre ved å leie et soverom i samme leilighet. Det holder nok ikke i lengden, nei, men det skal mye til at dem bor dyrere.
Legg til at de to kjøperne kanskje hadde for stor formue til å få stipend fra lånekassen. Selv med en rente på 7% bor de to eierne mye rimeligere enn dem ville ved å bo til leie.
Og så lenge leieprisene er så "syke" som i dette tilfellet skal det mye til før boligprisene faller voldsomt.
Og. Eierne kan faktisk tåle en prisnedgang og stadig komm bedre ut enn ved å bo til leie på de vilkårene som artikkelen gir.
Artikkelen er i øvrigt debattert på HO's forum.
Men selv med 5-7% i rente bor dem veldig billig, så hvorfor skulle dem selge?
Eksempel: Rente 6%, intet rentefradrag (antar lav inntekt), andre utgifter 4000 pr måned ialt. Samlet utgift på hele leiligheten:
(2,54 mill * 0,06)/12 + 4000 = 16700 kr pr måned.
Leieinntekter = 13000.
Rest pr eier: = (16700 - 13000)/2 = 1850 kr.
Det tror jeg dem har råd til å bo for. Faktisk skulle dem nok tåle et avdrag på 2500*2 altså 5000 kr også, noe som gir samlet likviditetsinndragning på 4350 kr. Med 6% rente vil dette gi en nedbetalingstid på 21 år. Ikke voldsomt lenge det for et første boliglån.
I øvrig er medianprisen for bolig i stavanger mellom 90 og 140 kvm (dvs +-25 kvm i fht. denne leiligheten) på ca 3,5 mill altså ca en mill over prisen her. Disse to har tilsyneladende gjort et veldig bra kjøp. Jeg tror ikke de får problemer.
Om mange andre gjør det, er en annen sak, men denne saken viser mer at leieprisene er høye enn noe annet i mine øyne.
11:42: Med dagens tilstand så er dette nok en god deal, men mitt poeng er at en plutselig renteøkning opp til 5-7% ville gjøre hele investeringen til en betraktelig dårligere deal. Spesielt med et påfølgende krakk i boligmarkedet. Si at boligen dropper 20% i verdi på et år; med 500k under vann og betraktelig økte rentebetalinger er ikke dette en genial investering. Dette er faktisk et meget risikabelt kjøp i en volatil verdensøkonomi hvor låntakerene ikke har fast jobb engang.
Det er denne typen "geni-investeringer" som har sendt boligmarkedet til et punkt hvor førstegangskjøpere må sette seg i 5-6 ganger inntekten i lån for å kjøpe. Dette er ikke rettferdig for resten av samfunnet at jyplinger uten god inntekt eller formue skal bidra til å gjøre det umulig å eie egen bolig for kommende generasjoner av kjøpere.
Feil: Leiligheten er på 133 kvm. Beklager. skulle søkt på 108 til 158 kvm noe som gir en medianpris på 4 mill.
Men, Bard, på gjenerellt grunnlag deler jeg din skepsis til at studenter kjøper bolig. For ja, enhver investering innehar en hvis risiko. Grunnen til at det likevel er noen som gjør det er ikke kun den lave renten med denne kombinert med høye leiepriser. Når leiemarkedet er så dyrt som det er blir det veldig attraktivt å eie. Noe eksemplet her tydeliggjør.
Flere rimelige studentboliger ville hjelpe.
At dem ikke har fast inntekt er ikke helt korrekt. De har 13000 kr i leieinntikter pluss to studiestipend og hvad dem evt måtte tjene ved siden av studiene. Med boligutgifter på 16700 (6% rente-eksemplet) er det vel ok for 2 studenter. Og. Som lavt lønnet boligeier har man een stor fordel i fht. de høytlønnede: Ens inntekter vil ikke bli mindre ;-) (litt ironi, men kun litt). Skule alt gå helt galt kan de vel ta en jobb eller sågar greie seg fint på dagpenger.
Og Bard: "Dette er ikke rettferdig for resten av samfunnet at jyplinger uten god inntekt eller formue skal bidra til å gjøre det umulig å eie egen bolig for kommende generasjoner av kjøpere".
Come on...
Om noe er urettferdig er det at leienivået er så høyt som det er. Disse to bidrar til å trekke leienivået ned ved å utbyde 2 soverom i en leilighet.
Er det urettferdig at neon kjøper en bolig til langt under områdets normalnivå og i tillegg leier deler av boligen ut? De redusere etterspørslen etter leiebolig med 4 og reduserer utbuddet av eierboliger med 1.
Er det urettfedig at noen kan regne og finne ut av at eie-alternativet er mye gunstigere enn leie-alternativet?
Er det urettferdig at noen prioriterer boligkjøp over privatforbruk og derfor kan låne mer pr inntekt enn andre? (kankjse ja da vi ikke bidrar til å holde "hjulene igang" i samme grad som resten av befolkningen men likevel).
Et lite spørsmål til Buffett, Barg, Roar (hvor i all verden ble han av) og andre med peiling:
Eksakt hva må skje for at renten skal stige til 4-5%?
Økonomien ser jo ut til å være fucked i flere tiår fremover, og det tilsier vel en global styringsrente på null komma niks?
Du kan ha rett i at det er en god investering nå, jeg har ikke innsikt i Stavanger-markedet og hvis de har fått den til lavere pris en gjennomsnittet så påvirker dette naturligvis. Mitt poeng er at det er en stor risiko involvert på lengre sikt i en slik investering uansett for noen som fortsatt studerer. Det kan veldig godt hende at de går bra, men jeg forstår fortsatt ikke hvordan du mener dette er en god investering i et scenario hvor prisene går ned betraktelig. De ville hatt en høy gjeldsgrad på et hus verdt mindre enn lånet deres, begge hadde vært låst til huset og ikke kunne kjøpt noe eget når de ville starte familier, høye renter hadde utradert inntektene fra utleie og satt de i minus hvis de leide ut hele huset. At de som nyutdannde skal få seg jobb som eiendomsmeglere i et slikt scenario er også heller usikkert.
Leieprisene for studenter kan jo også kjapt gå ned. En blodpris på 6500 for ett kollektivrom i en liten by som Stavanger er ikke nødvendigvis noe som har særlig sannsynlig retning annet enn nedover. Lånekassen gir ut et visst beløp og dette er akkurat på bristepunktet for studenter uten god sideinntekt. Faktisk kan man få betraktelig bedre bomuligheter i Oslo på det prisnivået, så Stavangers framtidige prospektive studenter vil nok heller velge andre studiesteder hvis det blir umulig å bo i byen.
Når det gjelder "rettferdighet" så er jeg enig i at leieprisene er hinsides hva som kan forventes av spesielt studenter. Dog at disse to skal taes frem som rettferdighetens forkjempere i at de spekulerer i boligkjøp er jeg ganske uenig i. De prioriterer jo ikke bolig over privatforbruk, de spekulerer! Med deltidsjobb og Lånekassens assistanse.
Å ta på seg 5-10 ganger inntekten i lån er ikke å prioritere vekk privatforbruk, det er organisert galskap.
Problemet er ikke at de har gjort denne investeringen, men at de har hatt mulighet til å gjøre den. Vi har åpenbart banker i Norge som gir kreditt på måter som setter 80-tallets jappetid i skyggen på en uhyre skremmende måte. Det er denne saken et åpenbart eksempel på. Tidligere ville dette vært et problem for banken og dens kunder hvorvidt den tok slik risiko, gikk den under så var det ikke nødvendigvis et stort samfunnsproblem. I dag vil alle norske banker bli støttet opp av Staten, og det er alle samfunnets borgere som garanterer for at slik spekulering skal kunne foregå. Jeg har ingen interesse i å betale for å redde banker i Stavanger som lar studenter spekulere i eiendom. Forøvrig heller ikke for at pizzabud skal få 9 ganger inntekten i boliglån fra DnB Nor eller at Snekker Lars skal gi sin tre årige datter bolig 16 år før hun har behov for det.
Ang. rettferdigheten vmener jeg ikke å framheve disse som rettferdighetens voktere eller noe, har blott svært ved å se at det de gjør er urettferdig på noe vis.
HAr også svært ved å se det evt. urettferdige i om noen får låne mer enn andre i fht. inntekt. Bankene gjør forhåpentligvis en individuell vurdering i hvert enkelt tilfelle.
Ellers ku enhver som kan multiplisere en inntekt med 3 bli bankrådgiver med spesiale i boliglån :-)
Igjenn må jeg protestere lite grand. Hvorfor er det indiskutabelt et problem at de har muligheten til å gjøre denne investerinegen? Her er det tross alt tale om å bo 9500 kr rimeligere pr måned pr person enn ved å bo til leie (eller 3-4000 kr rimeligere pr pers om de velger å binde renten og leieprisene skulle falle 20%). Hvorfor er det et problem at de har muligheten til å gjøre dette?
Jeg kunne hellere gå med på at det er et problem at leieprisene er blitt så høye at det kan være nesten nødvendig å gjøre en investering som denne fram for å bo til leie som - og her er jeg helt enig - bør være det naturligste valget for studenter.
Det jeg reagerer mest på er at den underliggende negative forventning til boligmarkedet - som er helt ok å ha - gjør at selv de virkelig bra cases skal framheves som eksempel på at boligmarkedet skal krakke. Dette eksemplet kunne mye bedre brukes som et argument for at kjøpsprisene burde være mye høyere enn idag (noe jeg ikke personlig syns de burde, men det er en annen sak).
For å eksemplifisere (hvis det hedder det :-): Ta utgangspunkt i om de to soverommene var utleid for 2000 kr istedet og boligens leieverdi hadde vært 8000 kr. Da ville yieldet være på under 4% og med faste renter ville det være en dårlig investering. Ville det da være rimelig om eksemplet ble drat fram på "boligprisgalloppen.blogspot.com" (hvor det er bred enighet om at den helt store prisstigningen stadig er i vente spørsmålet er kun når og hvor stor den blir) for å vise hvor dumme folk er som stadig bor til leie?!
Kjøp = risiko
Leie = risikoaversjon
Ceterum censeo pretinem esse delendam.
En gammel favoritt i ny forpakning:
Slik kupper du budrunden
Gode råd om hvordan du kupper budrunden og kaprer drømmeboligen.
Warren investerer sine kunders og egne penger i bankgjeld, avslører han
Modig?
Hvordan i all verden kan boligprisene holde seg på samme nivå som før, dette tatt i betraktning?
http://www.dn.no/privatokonomi/article1951668.ece
Forøvrig reflekterte ord fra lederen i NEF, Christian Dreyer. Flott.
09:56: dette er i takt med Buffets plankton-teori.
basisen for videre oppgang forsvinner når nye kjøpere blir utestengt fra markedet. dog man skal huske at de fleste får drahjelp/garanti fra foreldre med nedbetalt bolig. forutsatt at de ikke har brukt boligen sin som minibank.
dvs nå er neste mål å tappe alle foreldrenes formuer samt sharia lån slik at pyramiden kan fortsette?
De to viktigste setningene fra en SSB-artikkel i fjor:
* Husholdningenes gjeldsbelastning på historisk høyt nivå
* Høy rente reduserer gjeldsgraden
http://www.ssb.no/forskning/artikler/2009/2/1235377869.26.html
Dette oppsummerer vel ganske greit det vi pleier å klage på.
Børskrakk = bankkrise, men det ser jo ut som ting går greit fremdeles.
China Drains Obama Stimulus Meant for U.S. Economy
By Andy Xie
Bloomberg Opinion
Partially paraphrased for brevity and relevant meaning:
Deflationists in the West are in for a rude awakening, probably in 2012. Stimulus is the only thing the West ever does when a recession hits. But in today’s globally-connected economy (where dollar inflation is automatically exported abroad through its reserve status) it isn’t effective in the best of circumstances, and is outright wrong for what ails the West right now.
Trade and foreign direct investment total half of global gross domestic product. Multinational corporations drive both. They shop around the world for the lowest-cost production centers and ship goods to wherever the demand is. Demand and supply are dislocated (unbalanced and bass-ackward). So when a government introduces stimulus, the initial increase in demand doesn’t necessarily boost local supply.
Just as water flows down, [Western] stimulus affects low-cost [Eastern] economies more, wherever it is initiated. As the West pours money into the global economy through large fiscal deficits or central banks expanding balance sheets, the emerging economies are drowning in excess liquidity. Everything is turning red-hot.
The ideal end to this East-West goods-dollars exchange would be for the multinational corporations to shift production to the West because the cost of labor had shifted. This would have to happen before inflation takes hold in the West. This is impossible because the cost of labor in the West is still 10 times more than in emerging markets. And there are five people in the latter for one in the former.
The more likely scenario is that the West will have to stop stimulus programs when inflation spreads to it from the emerging economies. The most immediate channel is through rising commodity prices. It’s a tax on the West to benefit emerging economies that produce raw materials. That’s the irony: The stimulus in the West can immediately bring harm to itself. It’s also the magic of globalization.
The prices of imported consumer goods will rise with increasing labor costs in emerging economies. China’s nominal GDP is growing at about 20 percent per year. The odds are that its labor costs will surge as its worker shortage bites.
Lastly, labor in the West will demand wage increases to compensate for current and future inflation. One may argue that high unemployment rates will keep wages in check. Think again. In the 1970s, the U.S. suffered a wage-price surge even with high unemployment because workers saw through the Fed’s “growth first and inflation be damned” intention.
In 2012, the Fed will run out of excuses not to raise interest rates. As the excess liquidity in the global economy will be gigantic by then, the tightening will probably trigger a global crisis as asset bubbles burst.
What really ails the West is declining competitiveness. Globalization is pitting the Wangs in China or Gandhis in India against the Smiths in the U.S. or Gonzalezes in Spain.
Multinationals such as General Electric Co. or Siemens AG decide on whom to hire. The Wangs and the Gandhis offer productivity but have little money. So they are willing to accept low wages to accumulate wealth. The Smiths and the Gonzalezes have wealth and won’t accept Third World wages. When their governments give them money to spend, their demand just makes the Wangs and the Gandhis richer and themselves poorer with rising national debt.
Aksjekursene har nå gått vannrett i ett år. Imponerende.
Krakket er riktignok på vei.
På tide at Buffett kommer på banen igjen, for nå smeller det snart.
Slapp godt av!
Alle som søker sannheten, subjektiviteten på bekostning qv TPTB, PPT, FED blir likvidert, beskyldt, anklaget, saumfart og utsatt for andre urettferdigheter.
Dette markedet er lik alle pensjonistenes sparepenger og kan derfor dessverre ikke tillates å falle.
Ditt ønske om virkelighetsorientering fratredes.
Markedet må opp og søle må betale for det.
God appetitt!
Dns beste invisteringstips:
Investoren kjøper en annen persons livsforsikringspolise i USA, fortsetter å betale premien og får utbetalingen når selgeren dør. Men: Hvis selgeren ikke dør "i tide" kan investoren tape på kjøpet. Altså: Jo raskere de dør, desto mer penger tjener du som investor.
Investeringer i våpenindustrien
Våpen-, tobakk-, alkohol-, gambling- og pornoselskaper blir som regel ansett som noen av de mest uetiske industriene man kan investere i.
Den ene overgår den beste...
Florida Condo for the Price of a Car (CNN video)
It's been 4 years since problems with subprime mortgages triggered the deepest slump since the Great Depression. Still, housing has yet to find a bottom. $6 trillion in home equity has been wiped out leaving baby boomers scrambling to make up for lost wealth so they can add to their battered retirement savings.
Foreclosures have exceeded 300,000 for 17 months in a row. 10% of the population is presently subsisting on foodstamps and handouts. The unemployment lines have lengthened in every city and town across the country. The shelters are full, the food banks are empty, and the economy is flat on its back. And, yet, not one banker has been indicted, prosecuted, arrested, convicted or sent to prison. Where's the justice?
CoreLogic also reported 11 million, or 23 percent, of all residential properties with mortgages in the United States were in negative equity at the end of the second quarter, down from 11.2 million and 24 percent from the first quarter of 2010. Foreclosures, rather than meaningful price appreciation, were the primary driver in the change in negative equity.
Negative equity remains concentrated in five states: Nevada, which had the highest percentage negative equity with 68 percent of all of its mortgaged properties underwater, followed by Arizona (50 percent), Florida (46 percent), Michigan (38 percent) and California (33 percent).
Kleptokratiet brer om seg.
Det er for de som ikke har skjønt det enda, umulig og utilgivelig å klandre bankene, barnebarna dine må svi for deres skjødesløse griskhet. Ingenting å se her, gå tilbake til arbeidet ditt og gjør slavejobben din slik at bankene får en god julebonus i år også!
Påstand fra tidligere krakknisse:
Det kommer ikke noe boligkrakk i Norges universitetsbyer.
Har snakket med endel utenlandske studenter ved NTNU siden semesterstart, og de hevder det er vanvittig mye vanskeligere å finne seg en ok plass å bo i Trondheim enn feks Madrid, Santiago, Grenoble, Strasbourg, og Lisboa.
Spania er riktignok stappfullt med tomme hus, men det er vel langs solkysten og ikke i universitetsnære strøk? Det samme gjelder Portugal, men da skulle man tro utenlandske studenter strømmet til de stedene fordi det var et stort tilbud?
Mitt perspektiv er at de private i Norge har overinvestert i oppussing og hytter, men antallet bo-plasser er det ingen overflod av i sentrale strøk. Derfor vil prisene holde seg høye i lang tid fremover.
Når det gjelder Norges marked kontra USA sitt boligmarked tror jeg ikke de er sammenlignbare fordi jobbmarkedet i USA er mye mer dynamisk og det er lettere å flytte på seg enn i Norge. Dermed vil prisene også bevege seg fortere.
Noen andre som har gjort lignende tanker, eventuelt mener at jeg er på villspor? I så fall er jeg veldig interessert i å høre hvorfor.
Vel, tideligere krakknisse. Nøkkelordet er en ok plass å bo. Studentene skal bo sentralt, helst midt i sentrum, med nærhet til alle utesteder. De skal ha gangavstand til alle fasiliteter, og mener jeg ikke gangavstand slik en eiendomsmegler bruker ordet.
En haussers argument er alltid at -"du må senke kravene til standard, og det er ingen menneskerett å bo i sentrum". Det gjelder studenter også. Hvert år så er det samme klagingen ved studiestart. Hvert år så er Adresseavisen full av studenter som jamrer over at de ikke har et sted å bo. Fom. oktober hvert år, så er det ikke nevnt med en eneste spaltemikrometer at studenter er bostedsløse i Trondheim.
Alle som studerer i Trondheim finner en plass å bo. Alle finner derimot ikke boligen med 5 max. minutters gange fra Solsiden.
Det at klynkende studenter må godta en reisevei til studiestedet som er tredjedelen av den reiseveien mange av de ansatte ved NTNU har, gir ingen indikasjoner på at prisnivået i "teknologihovedstaden" ikke kan krakke. Det indikerer bare at studentene er kravstore til hybelens beliggenhet.
Kommer fortsatt ikke noe krakk i Norge :)
Kan legge ned hele bloggen!
til 31. august 2010 16:22
Påstandene dine holder ikke vann.
Det er fortsatt ca 150 studenter som bor på "tak over hodet". Det er et sted med 8 toaletter og 2 kjøkken delt på alle som bor der. Tror du ikke de fleste har senket kravene sine ganske mye når de bor på et sånt sted midlertidlig?
Jeg kjenner til utenlandske studenter som er veldig glad for boligene de har fått som er langt unna sentrum. Det handler ikke kun om beliggenhet, men også urimelige krav fra utleiere, for eksempel 3-års kontrakt og overdrevne depositum.
angående "haussers" argument, så er vel de sjelden interessert i leiepriser og snakker heller om; "banker må låne ut mer!" Hvis det i så fall alltid er tilfelle, kan du komme med et eksempel?
Dette er ikke så relevant for din argumentasjon, men det hadde vært interessant å vite hvor gammel er du, og hvor du er fra?
Det virker som om du er i overkant streng med kammen du grer studenter over.
Heisann!
Noen her inne som har en formening om den svenske Overdos?
http://e24.no/boers-og-finans/article3788692.ece
Det virker som flere og flere mener at man skulle tatt støyten i 2008 og ikke kommet med redningspakkene. Noe som forsåvidt er i tråd med denne generelle innstillingen til mange her inne.
Boblebobb
I bygården jeg bor i på St.hanshaugen i Oslo, har prisantydning falt 10 % siden 2007. Leilighetene blir sjelden solgt over takst. De fleste av mine bekjente som skal selge i Oslo, sliter med å få solgt. Det er frustrerende å lese tallene til NEF hver måned. Det er enda mer frustrerende å se hvordan folk biter på statistikken.
Er det ikke ganske stor variasjon i prisene. Om noe blir solgt under eller over takst bestemmes vel av beliggenheten.
Kan vel være at prisene har gått opp, selv om det er litt nedgang på mikronivå.
Så hva vil skje nå, egentlig?
Dette maset med studenter bryr jeg meg ikke om, det var akkurat det samme når jeg begynte å studere i Trondheim for ti år siden.
Jeg bryr meg mest om Oslo. Leier veldig billig nå, men den kan jeg bare ha i et års tid til.
Argumenter for "krakk":
- dårlig (i hvert fall europeisk) verdensøkonomi i årene som kommer
- lav lønnsvekst
- allerede overpriset i forhold til gjennomsnittslønn
Argumenter mot "krakk":
- lav rente i overskuelig fremtid
- befolkningsvekst til Oslo
Et annet aspekt jeg er reduserte olje- og gassinntekter.
Denne effekten er jo mer langsiktig, men det er jo olje og gass som gjør at boliger koster tre ganger mer i Oslo enn i Berlin og så mye som 50% av tilsvarende leiligheter i Notting Hill i London.
Jo mer denne avtar, jo mer bør vel boligprisene i Norge nærme seg boligprisene i Sverige/Danmark, uavhengig av et krakk?
til Anonym 2. september 2010 08:47
Jeg tror du misset poenget mitt når du sammenligner Trondheim i dag med Trondheim for 10 år siden. Mediabildet er kanskje det samme.
Men sammenligningen min gikk på Trondheim i dag vs Madrid, Santiago, Grenoble, Strasbourg, og Lisboa. (1 år siden til i dag)
På en annen side kan det også bety at vi har et boligmarked som fungerer mye dårligere uten at det sier så mye om prisnivået.
Kanskje Gjedrem øker renten noen hakk før han gir seg?
http://www.dn.no/forsiden/borsMarked/article1970612.ece
Det går vel den andre veien, tenker jeg. Dette slår nok ut på dustens beregningsmodeller som krise.
Jaja, etter talen til Obama så peker alle piler til himmels igjen.
denne tråden er blitt lang i tannen i grunn...
kanskje fordi boligkrakket er avlyst av Buffet selv?
Spådommene og dommedagsprofetiene har ikke slått til. Nå er børsen også på tur oppover igjen til gamle høyder.
Oppkjøp av velstående kinesere? (har sett de kjøper mye i Canada/Vancouver så de gjør vel det her og)
30. juni 2010 11:38
Her er de:
http://e24.no/utenriks/article3817100.ece
Den voksende gruppen av kinesiske kunder kjøper gjerne leilighetene usett
Nordens største optimister
Eiendomsmeglerne i Norge har større tro på prisoppgang enn kollegene i nabolandene.
http://www.dn.no/eiendom/article1981814.ece
Dette med god grunn.
krakket er avlyst.
Selv om Gjedrem har forsinket krakket, 2 ganger, så er det kanskje litt for tidlig å avlyse det. Nordmenn er stygt forgjeldet. Boligpriser ligger langt over det inntektene tilsier. Eneboliger er utenfor rekkevidde for de aller fleste, og rekkehus med en knøttliten hageflekk går langt over prisantydning. Høres ut som vi går veien mot det styggeste krakket noensinne.
Demonstrators protest spending cuts across Europe
http://www.marketwatch.com/story/demonstrators-protest-spending-cuts-across-europe-2010-09-29
Protests & Riots Across Europe Against Austerity Measures
http://maxkeiser.com/2010/09/29/videos-protests-riots-across-europe-against-austerity-measures/
Cement Mixer Rams Irish Parliament in Bank Protest
http://maxkeiser.com/2010/09/29/cement-mixer-rams-irish-parliament-in-bank-protest/
De får spise litt kake, så går det nok over...
Hvorfor er Norge rolig dam i det urolige verdenshavet?
Børsen stiger og arbeidsledigheten er lav.
Børskrakk i oktober?
Diskuter.
Hello there :D
[URL=http://www.triluliludownload.info]Trilulilu Download[/URL]
Var en artikkel i DN på lørdag om lånefinansierte investeringer i kommunene, som har økt med 15,3% bare det siste året. Det ble anslått en netto gjeld på 116 milliarder kr. Noen kommentarer til dette?
ser ut som at alle er tilbake på gjeldsvogna
08/09 var bare en bitte liten opprusker.
ingenting er endret
jo:
nå betales bank bonuser ut i all hemmelighet:) og verdens største hedgefond har etablert bankfilialer i iran.
det finnes ingen rettferdighet i verden, overhode....
http://www.businessinsider.com/goldman-surprises-100-partners-with-mid-year-bonus-of-tens-of-millions-in-stock-2010-10
Regjeringen vil bruke 238 millioner kroner mer til bostøtte.
http://www.aftenposten.no/bolig/boligokonomi/article3841843.ece
Sikkert "velment", men gjør vel ikke eiendomsboblen noe mindre akkurat.
Hmm.
Nå skjer det endelig noe i England også:
20-30% devaluering på 9 måneder
+
September's 3.6% fall was a record on the basis of monthly comparisons
http://www.guardian.co.uk/business/2010/oct/07/housing-crash-house-prices-halifax
UK housing market set for a fall, IMF warns
http://www.guardian.co.uk/business/2010/oct/06/uk-housing-market-set-for-fall-imf
4 cent:
http://www.dagbladet.no/2010/10/10/nyheter/global_oppvarming/forskning/utenriks/13777180/
Jeg stoler på Dagbladet. De har vist før at de er en avis til å stole på. Spesielt forsidene synes jeg pleier å være informative.
Og forresten, dere bommet når det gjelder boligkrakket. Bolig ser ut til å være et av de få fornuftige stedene man kan plassere midler, all den tid Prognosesenterets analyser faktisk har noe for seg.
vel du får se boligprisstigningen an i forhold til det krakknisse skrev om her for litt siden, i posten som het mens vi venter på Buffet!
den som lurer lærer, er alt jeg kan si.
I confirm. I join told all above. We can communicate on this theme.
Mens vi venter på krakket
http://www.youtube.com/watch?v=YvSswozfduM
Ja, sannsynligvis sa det er
ti år som krakknisse går mot slutten.
Både børser og verdensøkonomien er i ferd med å reise seg etter finanskrisen.
Norge er fortsatt en rolig øy i et urolig hav.
10:53: i det korte løpet har du helt rett, ting er tilbake til normalen pga. QE. samtidig har statsbalansene blitt fullstendig skjiplet og vi ser nå effekten av dette med tiltak som det britiske kuttene på f.eks. 10% av alle offentlige ansatte.
norge har bevist seg som motstandsdyktig, men vi er fortsatt på kriserentenivåer. at norges befolkning ikke takler en rente over 4-5% har vi allerede fått bevist i 2008.
ting er fortsatt like ille som før/under finanskrisen, alt er bare utsatt takket være QE og overføringer av gjeld fra bankene til statene.
De kan jo ikke bare fortsette med qe 3, 4 osv i det uendelige.
Hvis ikke meningen er å skape hyperinflasjon i fremtiden.
Lurer seriøst på hvor lenge dette spillet kan foregå.
Du skriver:
De kan jo ikke bare fortsette med qe 3, 4 osv i det uendelige.
"de" kan gjøre akkurat det som passer eliten best, selv om det innebærer din og min smertefulle undergang.
Hvis ikke meningen er å skape hyperinflasjon i fremtiden.
Det vet bare the Powers that be, hva som passer dem best, dvs avhengig av om de har greid å posisjonere seg eller ikke mot eller fra skygge-bank markedet på 600 trillion dollar markedet som vanlig dødlige ikke får vite noe om.
Lurer seriøst på hvor lenge dette spillet kan foregå.
Det er det flere som gjør:)
Men 1% av verdens befolkning vet det.
Place your bets!
Morsomt å følge med på Finn om dagen. Mange av leilighetene som ligger ute blir ikke solgt. Prisen settes ned, men det blir fortsatt ikke noe salg. Blir spennende å lese tallene fra NEF. De har nok klart å trikse det til denne gangen også, men kanskje de er litt ærligere i oktober?
Etter at Norges Bank som ventet unnlot å heve styringsrenten, er det trolig duket for en langvarig rentefest i Norge. Det betyr gode nyheter også for boligmarkedet, hvor prisene langt på vei har stått stille i flere år.
http://www.aftenposten.no/meninger/spaltister/valebrokk/article3882380.ece
Boligprisene i oktober overrasket ekspertene. Nå skal de videre opp fordi vi bor i lykkelandet, mener Prognosesenterets Bjørn Erik Øye.
Deilig kos:
http://bobswern.dailykos.com/
Det stinker krakk. Det STINKER krakk. Blir det ikke krakk, kan dere kalle meg en.... nei, den blir for bløt.
Men jeg er fremdeles usikker på om bolig er blant de aller dårligste investeringene. Eller er kanskje Boliglånet som samfunnsinstitusjon og en helt selvfølgelig og "obligatorisk" en-gang-i-livet-greie i ferd med å falle?
Har Buffet pakka og dratt eller?
Nettet florer jo av overptimistiske økonomiske snakkehoder som fortjener en smekk eller 10. Til og med Terra-Jan er ute og blafrer med snakketøyet igjen!
Buffet verden trenger deg!
Når represjonen av seksualitet i et samfunn ikke lenger kan økes, blir det børskrakk.
Vel, ettersom siste melding fra Buffett var 30. juni 2010 22:26, mens han før dette var nesten daglig inne på denne loggen og lagde innlegg og kommenterte på dem, så kanskje en skulle spørre seg: Er personen bak nikket "Buffett" død?
Gjennomsnittelig dør rundt 9 promille av oss hvert år, og rundt 0,5 promille fra 30 til 45 (som jeg ville tippet som alderen hans om jeg skal tippe helt vilt). Det er lavt, men det er en mulighet. Dessverre... :(
Andre alternativ måtte være at buffett plutselig mistet interessen for blogg, kom til konklusjon at han tok feil, etc.? Dette virker på meg enda mer usannsynlig.
Jeg vet selvsagt ikke, men en kan ikke utelukke det. Om noen sitter på noen annen informasjon vennligst fortell...
Han lever nok i beste velgående. Han har foretatt helt tilsvarende forsvinningsnumre tidligere.
Det har vel rett og slett ikke vært mye å melde det siste halve året. Boligkrakket han opprinnelig spådde dukket jo opp sammen med den globale økonomiske nedgangen han også spådde.
Antakelig sitter Buffett hjemme i den leide sokkelleiligheten og spiser grøt, med en laurbærkrans rundt halsen der det står "internettlegende". Hvis ikke får vi kjøpe en til ham :)
Kommer nok kun kommentarer når markeder dipper litt.
Interessant dette fra Kina.
http://finance.fortune.cnn.com/2010/11/17/chanos-vs-china/
pessimisme vs optimisme
Har lagt merke til at jo mindre utdanning noen har, jo mer pessimistisk er de. Noen som er av samme oppfatning?
de fleste forfattere, kunstnere og filosofer av høyere intelligens vil nok være uenig med deg. de fleste av de mener nok at jo mer informert man er, jo mer pessimistisk blir man. det er en grunn til at barn er naive og lykkelige.
riktignok forklarer ikke dette hvorfor høyt utdannede økonomer konstant er i lykkerus. kan hende de har for mye penger. kan hende de egentlig ikke tør å spre noe annet enn optimisme siden de trenger kunder som betaler de for å kjøpe aksjer på deres vegne.
Kanskje viktig å påpeke at dette ikke er et forsøk på trolling, og at det er i strid med hva jeg forventet.
Men, det kan hende at mitt snevre utvalg av personer forvrenger bildet?
Tydelig at Bank of America er redde for offentliggjøring av visse hemmelige interndokumenter.
Dritten kan være i ferd med å treffe viften.
For de som ikke kan vente:
Slik takler du budrunden
HIlsen innbitt krakknisse som fulgte oppskriften og håndterte boligmarkedet med vettet i behold. Det er ikke lett for det er ikke klokt.
siden sjefen sjøl uteblir får andre fortsette:
Store rabatter på boligmarkedet
http://borsen.dk/nyheder/boligen/artikel/1/198200/store_rabatter_paa_boligmarkedet.html
http://thurly.net/0ibu
ha ha
ikke langt igjen til ose er på 500 nå nisser
Nouriel Roubini, the New York University economist who predicted the global financial crisis, bought a $5.5 million condominium in Manhattan, according to public records.
http://thurly.net/0ik4
Boligprisene fortsetter oppover, børsen er på tur til 500. Krakknissene er avkledd på nytt.
Land i Europa tar grep for å unngå videre underskudd og gjør noe med gjelden sin.
Stater holder på å gå konkurs. Mange tipper at Euroen er historie i løpet av 10 år. Byer i USA står i fare for å gå konkurs. Boligprisene i USA, Spania, Italia, Hellas, Irland, Storbritania og Danmark, for å nevne noen eksempler, har regelrett deiset i bakken, og krakknissene står avkledd igjen? Bare fordi det er ventet vekst i Norge, og at den norske børsen har steget siden bunnen?
Saken er den at krakknissene har hatt rett hele veien. Det har gått akkurat slik det har blitt skrevet på bloggen til Buffett.
Hvorfor tror du det bygges lite boliger for tiden? Tror du utbyggere er lei av å tjene penger? Saken er den at fra prosjektfasen starter til bygging er ferdig, så tar det så lang tid at utbyggerne vet at det norske boligmarkedet krakker før enhetene er klare for salg.
Førstegangsetablererene er stort sett utestengt pga prisnivået allerede. Dette vil forplante seg til resten av boligmarkedet, og boligmarkedet vil stoppe opp. Tror du på prisvekst i et sånne scenario Anonym 3. januar 2011 11:36? Det står forøvrig skrevet i bloggen. Utbyggerne vet det, du finner det ut, og krakknissene fikk rett, igjen.
Ser ut som Norge klarer seg godt med solide statsfinanser.
Blir nok ikke samme krakket i Norge som utlandet.
Blir nok ikke samme prisveksten fremover, men noe voldsomt krakk tror jeg ikke på.
Selv om de sliter i utlandet er jo ikke det ensbetydende med at det krakker i Norge
At de ikke bygger i pressområdet som Oslo kan jo skyldes manglende frislipp at ledige tomter at myndighetene.
Hvilke kriterier skulle ligge til grunn for det?
Anonym 3. januar 2011 22:56
Les bloggen fra første post, så ser du hvorfor Norge ikke kommer til å være et unntak. Hvorfor skulle vi være et unntak? Oljen? Andre land har olje, land som har merket krisen kraftig. At vi ikke var blant de første som ble rammet er ikke ensbetydende at vi ikke blir rammet.
Som sagt, les hele bloggen, så ser du hvorfor vi ikke er unntaket. Denne bloggen er ikke skriverier, det er profetier.
Nå har krisen vart såpass lenge uten at Norge har blitt rammet. Tror vi kommer til å slippe bra unna selv om profetiene ser overbevisende ut.
mvh
3. januar 2011 22:56
Tro er greit. Det å tro kan du gjøre helt ubegrunnet. Du tror det går bra, at boligpriser i Norge klarer en evig eksponensiell vekst, og at krakket aldri kommer hit. Selvfølgelig helt uten at du kan begrunne det med annet enn at det har gått bra så lenge. Derfor tror du.
Kalkulerte begrunnede beregninger, forståelig presentert og forklart gir derimot en langt bedre pekepinne på hvor det bærer enn det at noen konkluderer med at sånn blir det, og krakknissene er avkledd på nytt, fordi jeg tror.
Eksponensiell vekst betyr dobling, ny dobling og atter ny dobling - fortere og fortere. Eksponensiell vekst i boligpriser forutsetter at det ikke finnes noen grenser som kan stoppe prisene i å stige i et stadig økende tempo. Eksponensiell vekst i økonomien er matematisk umulig. Jeg vet dette, så derfor slipper jeg å støtte med på troen på at alt går bra, jeg kan simpelthen regne ut svaret. Det jeg ikke kan regne ut er når den faktiske begrensningen blir nådd, siden statsledere er villige til å bruke skattebetalernes penger for å prøve å holde den eksponensielle veksten igang mens den tar et lite "hvileskjær", istedenfor å innse at vi lever i en verden der begrensninger faktisk finnes.
Hvor lenge går det bra i Norge før prisene faller her også?
Veldig rart at vi har ungått samme fallet som utlandet opplever.
Eksponeniell vekst der prisene på boliger stiger raskere enn lønningene er umulig. Det bør alle vite, men hvor langt kan strikken trekkes her i landet før det smeller.
Hvor lenge går det bra i Norge før prisene faller her også?
Veldig rart at vi har ungått samme fallet som utlandet opplever.
Eksponeniell vekst der prisene på boliger stiger raskere enn lønningene er umulig. Det bør alle vite, men hvor langt kan strikken trekkes her i landet før det smeller.
1. Boligprisene vil nødvendigvis vokse eksponentielt så lenge inflasjonsmålet innebærer eksponentiell vekst av pengemengden.
2. Boligprisene vil nødvendigvis vokse raskere enn lønningene, siden man kan låne penger med sikkerhet i lønn. Om lønnen stiger med 1 kr., betyr det dermed at man kan betale f.eks. 3 kroner mer for boligen.
3. De som tjener på systemet beskrevet i (2) blir til syvende og sist bankene, siden enhver nytte man måtte ha av gjelden på samfunnsnivå spises opp av inflasjon som følge av pengemengdeøkningen som gjeldsopptaksnivået medfører.
4. Imidlertid er det en betydelig egenverdi i at folk flest kan nyttiggjøre seg fremtidig lønn allerede i nåtiden.
Le Chatelier's principle qualitatively describes systems of non-instantaneous change; the duration of adjustment depends on the strength of the negative feedback to the initial shock. Where a shock initially induces positive feedback (such as thermal runaway) the new equilibrium can be far from the old one, and can take a long time to reach. In some dynamic systems the end-state cannot be determined from the shock. The principle is typically used to describe closed negative-feedback systems, but applies generally in nature, since the second law of thermodynamics ensures that the disequilibrium caused by an instantaneous shock must have a finite half-life. The principle has analogs throughout Systems theory.
Så eksponensiell vekst i boligpriser er fullt mulig, for når lønnen øker 3% kan boligprisene stige 9% siden du da kan låne den nødvendige 6% med basis i de 3%?
Så flott at det ble forklart. Vi krakknisser kan tydeligvis ikke regne på ditt nivå.
Til 7. januar 2011 01:22
Det er kanskje ikke så rart likevel, at bobler kan blåses opp, når man ser forklaringen på hvordan eksponensiell vekst i boligpriser blir forklart som fullt mulig. En eksponensiell vekst i boligpriser som er dobbelt så stor som den eksponensielle veksten arbeidsgiveren din så enkelt klarer å gi deg i lønnsøking, år etter år, blir følgende:
En bolig til 4 mill. vokser til 8 mill. – 16 mill. – 32 mill. -64 mill. - 128 mill. osv
En lønn på 400.000,- vokser til 800.000 når boligen har steget til 16 mill. Neste gang lønnen har doblet seg koster boligen 64 mill.
Skal en eksponensiell vekst i boligprisen som er høyere enn veksten i lønninger være fullt mulig pga. inflasjonsmålet til Norges Bank? Neppe.
I eksempelet har jeg brukt en dobling for enkelthets skyld. Jeg har diskutert med folk som med stor entusiasme har forklart hvorfor boligprisen kan vokse 9% i året mens lønningene øker 3% årlig. Forklaringen er alltid sånn som du fremstiller det. Entusiasmen går som regel over til irritasjon når jeg er for dum til å forstå hvordan det fungerer. Heldigvis er det enkelte som ser at regnestykkene for eksponensiell vekst ikke er mulig når de får det presentert i tall slik jeg gjorde her, istedenfor bare prosentsatser.
Ta så de tallene over eksponensiell vekst som jeg presenterte over og overfør dem til økonomisk vekst, basert på forbruk av varer med basis planetens ressurser forklart med befolkningsvekst. Tror du det er mulig for planeten å klare en befolkningsvekst som dobles hvert 40. år? Fra 6 milliarder til 12 til 24 til 48 til 96 osv. for å oppnå en eksponensiell økonomisk vekst, drevet av eksponensiell vekst i forbruket?
Om du fremdeles mener eksponensiell vekst er mulig, så har en av dine likesinnede løst problemet enkelte ser når Link oljen tar slutt.
Jeg savner innleggene dine, Buffet. Dine innlegg også, Orakel. Opplever et enormt press fra venner, kollegaer og slektninger om å kjøpe bolig. Jeg er ung, får ikke hjelp hjemmefra, lever etter evne og ønsker å spare opp en god del egenkapital før jeg kjøper. Dessuten ønsker jeg ikke å kjøpe på topp. Dette gjør folk regelrett rasende. Har ikke tall på hvor mange ganger jeg har blir skjelt ut i middagsselskaper eller i pausen på jobben når jeg forteller at jeg leier. De fleste jeg kjenner har gjennomsnittlige inntekter og har nettopp kjøpt sin første bolig. Disse boligene er som regel 4 ganger inntekt. De blir innredet med ny flatskjerm, designerstoler og nye hvitevarer med en gang. Folk blir gjerne litt flaue når de ser de gamle stolene jeg har arvet fra familie, noe jeg finner utrolig morsomt. Ingen tvil om at vi er inne i en ny jappetid og har vært det lenge.
"Så eksponensiell vekst i boligpriser er fullt mulig, for når lønnen øker 3% kan boligprisene stige 9% siden du da kan låne den nødvendige 6% med basis i de 3%?
Så flott at det ble forklart. Vi krakknisser kan tydeligvis ikke regne på ditt nivå."
Buffett har hele tiden lagt til grunn at "tregangen", altså at man tar opp 3x årslønn i lån, er bærekraftig.
"Nullgangen" eller "en-gangen" er vel ikke nødvendigvis det "riktige" gjennomsnittlige gjeldsnivået, alle faktorer tatt i betraktning? Dette er mer et verdispørsmål enn et økonomisk spørsmål.
Spørsmålet er heller om lønningene vil stige i det hele tatt fremover, og i så fall, om det ikke vil skje fordi selve enheten, valutaen, blir manipulert med "trykking" av penger, eller quantitative easing.
For langsiktige perspektiver, følg med på diskusjonen om Peak Coal denne uken.
Tror du at 3% lønnsøkning og 9% økning i boligpriser er tregangen?
Med det forholdet så får du mindre og mindre for den tregangen du kan låne, for prisstigningen er 9 ganger høyere enn lønnsøkningen.
Hysterisk morsomt!!!
http://www.dn.no/dntv/nyheter/article2057452.ece
Opptøyer i Bangladesh. Sinte investorer i dress...
"Tror du at 3% lønnsøkning og 9% økning i boligpriser er tregangen?"
Skal vi se. Hvis folk tjener 100 kroner i utgangspunktet, kan de ta opp 300 kroner i lån ifølge tregangen.
Får de 3% lønnsøkning, tjener de 103 kroner. Etter tregangen kan de da ta opp 309 kroner i lån.
Alle vi som kan prosentregning vet at dette er en stigning på 9%.
Nei, vent, faen... NEEEI
Inntekt: 100 kr. 3% økning er som du skriver 3 kroner, altså 103 kr etter lønnsøkningen.
Du kunne kjøpe noe til 300 kroner før lønnsøkningen. Denne har økt med 9%. på 300 kroner er det 27 kroner. Det du kunne kjøpe før lønnsøkning og prisstigning, har du ikke råd til lengre, fordi den koster nå 327 kroner. Lønnsøkningen din strakk seg til 309, som er en økning på 3% fra 300.
Altså: 3% lønnsøkning finansierer 3% økning i boligpriser. Ikke mer.
Noen som har en oversikt over husholdninggjeld, kommunegjeld, fylkesgjeld, statsgjeld og utenlandsgjeld for de siste par-tre årene i Norge?
Seriøst? Snakkom å piske på en død hest! Driver dere fremdeles å kommenterer på en snart 7 mnd gammel sak? Inse dette; Buffett har avgått med døden etter han skjønte at krakket aldri kommer...
Ble for mye for en krakknisse.
Snart kommer det noe som blir for mye for en gjeldsnisse.
Omitting blog! I in fact love how it is undemanding on my eyes and also the facts are fountain written. I am wondering how I may be notified whenever a up to date delivery has been made. I suffer with subscribed to your rss wine which must do the cantrip! Have a good day!
[IMG]http://www.sedonarapidweightloss.com/weightloss-diet/34/b/happy.gif[/IMG]
Onsdag oppga Norges Bank at boligprisene reelt ligger 1,3 prosent over toppen i juni 2007, korrigert for sesongmønster, og dermed var på all time high, justert for inflasjon. Etter en henvendelse fra DN.no fredag, innrømmet sentralbanken at de hadde gjort en feil. Da justerte de tallet til å være 0,1 prosent under toppen i juni 2007, korrigert for sesongmønster.
Nehh! jøss, prisene flata ut?
Jaja, tyder på at smertegrensen er nådd.
Blir spennende å se hvordan litt høyere rente slår ut på prisene.
Overdreven risikoaversjon er skummelt og farlig.
Buffett er død. Han døde en eller annen gang ikke lenge etter 30. juni 2010.
Du kan også være dau i morgen. Derfor, ikke kast bort livet på slike blogger, ikke jobb deg ihjel og spar opp en masse (som du kan miste nå, og som du ihvertfall ikke får med deg når du er dau), og ei heller nedsylt deg selv i gjeld (det kan jo hende du ikke dauer), men lev her og nå!
På tide å sveive i gang bloggen igjen, Buffett.
Kan dette inspirere kanskje?
Antallet af huse overtaget efter en tvangsauktion er firedoblet for Realkredit Danmark i forhold til 2009. Carsten Nøddebo er dog meget fortrøstningsfuld på boligmarkedets vegne
http://finanswatch.dk/Finansnyt/Realkredit/Realkredit_Danmark/article2336135.ece?referer=jp&aid=2336136&sid=2186
A E fra SG fortsetter:
Kinesiske boliger er nå verdsatt til 350 prosent av kinesisk BNP. Det samme var tilfelle for Japan i forkant av at boligboblen sprakk der i 1990. Byggeaktivitetene i Kina står for en fjerdedel av den økonomiske aktiviteten i landet. det er det samme som i Irland før krisen.
godtfolk! håpet er ikke ute. vi er ikke alene:
http://e24.no/boers-og-finans/markedet-vil-tryne/20025357
et lite vindpust fra sør eller øst og kortene faller.
Sant det håpet er ikke ute. Kan Libya bli den "black swan" som kan velte økonomien?
Eksporterer mye av oljen til EU.
Eller må vi vente å se om det sprer seg til Saudi-Arabia. Da får vi ivertfall en skyhøy oljepris med uante konsekvenser.
til og med de mest vårkåte oslobørsere begynner å miste optimismen når oljen vipper 110 dollar. de husker nok sist, enda de daglige rapportene fra "tomme oljelagre" i usa er fraværende i denne runde. sist gang var det visst logisk at olje lå på 150 dollar fatet, nå vet de at dette prisnivået har katastrofale følger.
Skagenforvalter synes ikke bonusen hans blir stor nok med en børs 90 poeng unna all time high:
http://e24.no/boers-og-finans/frykten-har-tatt-overhaand/20027833
vi kan tro og håpe og synse og mene hva vi vil
men noe boligkrakk i Norge i nominell verdi synes enda å være langt langt unna
Brent-oljen oppe i 120 dollar fatet, matprisen skyhøy... Dette må være en råvareboble lik den vi så i 2007-2008.
Vi vet hva som skjedde etterpå.
Legg inn en kommentar